Regionaldirektion für die OVB Stefan Schauer

Eigentum statt Miete!

Lieber Leser,

derzeit überlegen viele Menschen das hart verdiente Geld in die eigenen 4 Wände zu investieren. Dass dies eine sehr weise Überlegung ist, möchten wir Ihnen in der aktuellen Ausgabe unseres Newsletters vermitteln!

Die monatlichen Pflichtausgaben fürs Wohnen werden jährlich teurer!

Sicher waren Sie auch schon von einer Mietindexierung betroffen, dies ist ganz normal und wird Sie auch in den kommenden Jahren „verfolgen“.
Gerade in diesen Tagen werden ca. 350.000 österreichische Haushalte ein Schreiben bezüglicher der Angleichung erhalten. Dies betrifft jene Haushalte, die der „Richtwertmiete“ unterliegen. Betroffen sind vor allem Mieter von privaten Altbauwohnungen, deren Mietvertrag nach 1. März 1994 abgeschlossen wurde, sowie viele Mieter von Genossenschaftswohnungen. Die Anpassung für 2009 würde jetzt im April mit 3,2% ausfallen, wird sich aber an der Dezemberinflation orientieren und beträgt somit „nur“ 1,3%!

Vergleichstabelle bei angenommener Steigerung von 2% p.a.

Mtl. Miete = 400
nach 10 Jahre = 488
nach 20 Jahre = 594
nach 30 Jahre = 725
nach 40 Jahre = 883
Gesamt 40J. = 289.930

Sie zahlen heute € 400,- Miete? Dann werden Sie im Laufe Ihres Lebens (z.B. 40 Jahre) ca. € 289.930,- an Ihren Vermieter zahlen. Können Sie um € 289.930,- Eigentum erwerben?

Hier kommen wir ins Spiel!

Wenn wir heute mit Menschen über Eigentumserwerb sprechen, so denken viele (vielleicht auch Sie), dass dies für einen „Normalverdiener“ nicht leistbar ist! Das stimmt – da viele Menschen über deren Verhältnisse denken. Das Motto: „Wenn schon Eigentum, dann so richtig!“ findet meistens Anwendung. Wenn man schon in eine Eigentumswohnung zieht, dann muss diese gleich 100 m² groß sein, die Mietwohnung mit 60 m² war zwar auch ausreichend groß, aber ….

Tatsächlich kommen dann natürlich höhere Kosten auf Sie zu! Eine „kleine“ Wohnung, die der derzeitigen Situation entspricht, wäre oft „spielend“ leistbar.

Beispiel: Eine Wohnung mit einem Kaufpreis von € 90.000,- kostet Ihnen für die kommenden 25 Jahre ca. € 480,- (bei p.a. 5% Zinsen) im Monat. Eigenmittel und Finanzierungskosten wurden in diesem Beispiel nicht berücksichtigt!

Die Nebenkosten:

Viele Menschen bedenken nicht, dass die Nebenkosten bis zu 15% der Kaufsumme ausmachen können! Wir sehen derzeit zwei Vorteile in der aktuellen „Wirtschaftskrise“:

- Die Zinsen sind derzeit auf einem extrem niedrigem Niveau
- Auch Immobilienmakler, Notare, Immobilienverkäufer lassen mit sich über eine Kostenreduktion reden! Verhandlungsgeschick ist dabei gefragt!

Die für Sie passende Finanzierung:

Es gibt eine Vielzahl von Finanzierungsmöglichkeiten. Grundsätzlich müssen verschiedene, für Sie wichtige Parameter abgestimmt werden. Dies lässt sich nur in einem persönlichen Beratungsgespräch abwickeln. Sollten Sie also über einen Immobilienkauf nachdenken, so wende Sie sich direkt an Ihren OVB-Berater!

Der angenehme Nebeneffekt:

- Immobilien sind in den meisten Fällen sehr Wertstabil
- Sichern Sie mit einer Immobilie auch Ihren Kindern eine Wohnperspektive
- Immobilien stellen eine sinnvolle Pensionsvorsorge dar

Worauf Sie achten sollten:

Beim Kauf von Häusern oder Eigentumswohnungen lassen Sie sich unbedingt den Grundbuchsauszug zeigen. Interessieren Sie sich für ein Objekt, so begutachten Sie nicht nur einmal. Mehrmalige und zu unterschiedlichen Tageszeiten durchgeführte Besichtigungen schützen vor Überraschungen! Erkundigen Sie sich über bereits stattgefundene Reparaturen, Renovierungen, etc. Speziell bei Wohnungen ist es wichtig, sich über die Höhe des Reparaturrücklagenfonds zu informieren und eine Kopie der Jahresvorschau anzufordern, aus der geplante Investitionen und Reparaturen ersichtlich sind. Bedenken Sie, dass Sie als Eigentümer ein Mitglied einer Eigentümergemeinschaft sind und sich anteilig an allen Kosten (Umbauten, Sanierung, Lifteinbau,...) beteiligen müssen.

Eigenmittel:

Idealerweise sollten Sie über 30% Eigenmittel verfügen um eine gute Bankbewertung zu erhalten. Dies hängt jedoch auch von Ihrer Einkommens- und Ausgabensituation, bzw. vom Schätzwert der Immobilie ab. Da Eigenmittel aber einen wichtiger Bestandteil darstellen, sollten Sie sich schon jetzt mit Ihrem Berater über eine Ansparstrategie unterhalten!

Ihr OVB-Vorteil:

Als Ihr unabhängiger Finanzdienstleister arbeiten wir als Plattform. Das bedeutet – einmal die Unterlagen aufnehmen – bei verschiedenen Banken einreichen und die Konditionen vergleichen / verhandeln. Sie haben einen Ansprechpartner und sparen enorm viel Zeit und Energie.

Auf den Geschmack gekommen? Dann lassen Sie uns gleich in den kommenden Tage darüber sprechen! Die Zeit ist ideal um zu handeln – und gemeinsam sind wir dabei stärker. Ich freue mich schon jetzt auf unser nächstes Gespräch und verbleibe

mit freundlichen Grüßen

Daniel Egger

+ + + Alle Angabe sind ohne Gewähr. Berechnungen und Beispiele sind Momentaufnahmen und können sich jederzeit ändern! + + +